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房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去
當初為了經營服飾店 找一家店面兼住宅的透天 1F是店面 2F是住家 一開始媽媽以為合約要一年一年簽 就先簽了一年 沒想到半年後房東就教我們準備找房子 天阿~有沒有天理 虧他們還說自己是學佛的 擺明是A我們的裝潢費 我還記得當初我第一次進來看房子的時候 以為來到鬼屋 因為住家牆壁沒上油漆 地板連瓷磚都沒鋪 只有水泥地ㄟ 真的很誇張 而且下雨會漏水 我媽花了20萬左右 東省西省 把店面和住家一起弄好 不到半年就被通知搬出去 雖然全家苦苦哀求下才緩租一年 但一年後 就是現在 我們想請房東負擔部份裝潢費 他卻一毛也不肯付 還說要搬回來住 擺明就是要賺我們的裝潢費=過分 店家不付我可以接受 但樓上一毛也不補貼 就要搬回來 有什麼辦法要求付錢呀? 以下有什麼辦法要求? 依民法431條規定「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增加價額為限。」 因此，若承租人想向出租人請求償還，就承租房屋時所裝潢的支出費用，則必須符合以下條件: 一.承租人所支出的裝潢費用必須是有益費用，也就是支出該筆費用後，使得房屋的價值提高。(到底有益還無益很難認定，不是房客說了算吧) 二.承租人支出這筆費用時，出租人事前知道，且不表示反對意見，或未加以阻止。(這條每個店舖房東都會同意吧) 三.租關係必須已終止，包括租賃期間屆滿以及期前合法終止租賃契約。 四.承租人所請求的有益費用數額，以終止租賃關係時租賃物現存的增值額為限。 除此之外，租賃雙方都應注意，以上所謂的「承租人費用償還請求權」，僅以支出有益費用為限，若承租人所增設的工作物並未提高租賃物之價值，對承租人也無效益，也就是說承租人不但不能向出租人行使這項請求權，更要自行拆除而回復租賃物的原狀，否則恐對出租人因此所受的損失應付賠償責任。 2008-08-28 18:14:08 補充 回應超人的話: 1.早知道會這樣,我就先照= = 2.有~房東都知情 裝潢後他有上去看過 3.只有口頭 契約上都沒提  博鈞燈飾網建議： 如果你要找燈飾批發大廠，介紹一間知明度很高品質好，價格又便宜的批發供應廠商，產品多，出貨又迅速，價格幾乎便宜市價的50%以下，自產自銷，減少中間經銷商的利潤便宜給消費者，如果您是室內設計師、裝潢師父需要的燈光照明，這家廠商，一定要去詢問看看，好廠商值得推薦。 美式燈飾．．．．．６００元起 現代燈飾．．．．． 水晶燈飾．．．．． 貴族燈飾．．．．． 【博鈞燈飾網】 網址 http://www1.cob.tw 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 紫離： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 Shirley： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 輕音樂： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 eudaemon： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 way： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 鄉下ㄉ小孩： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 史燕文： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 發呆小零 ~： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 小鬼： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 ★憨→『靜慧〃小豬： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 如影的水： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 小賴`： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 *SINGLE* ～ 鯨魚： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 阿中： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 燕： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 不知： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 奶茶： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 水藍~： 回應內容隱藏 |
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