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房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去
當初為了經營服飾店 找一家店面兼住宅的透天 1F是店面 2F是住家 一開始媽媽以為合約要一年一年簽 就先簽了一年 沒想到半年後房東就教我們準備找房子 天阿~有沒有天理 虧他們還說自己是學佛的 擺明是A我們的裝潢費 我還記得當初我第一次進來看房子的時候 以為來到鬼屋 因為住家牆壁沒上油漆 地板連瓷磚都沒鋪 只有水泥地ㄟ 真的很誇張 而且下雨會漏水 我媽花了20萬左右 東省西省 把店面和住家一起弄好 不到半年就被通知搬出去 雖然全家苦苦哀求下才緩租一年 但一年後 就是現在 我們想請房東負擔部份裝潢費 他卻一毛也不肯付 還說要搬回來住 擺明就是要賺我們的裝潢費=過分 店家不付我可以接受 但樓上一毛也不補貼 就要搬回來 有什麼辦法要求付錢呀? 以下有什麼辦法要求? 依民法431條規定「承租人就租賃物支出有益費用，因而增加該物之價值者，如出租人知其情事而不為反對之表示，於租賃關係終止時，應償還其費用，但以其現存之增加價額為限。」 因此，若承租人想向出租人請求償還，就承租房屋時所裝潢的支出費用，則必須符合以下條件: 一.承租人所支出的裝潢費用必須是有益費用，也就是支出該筆費用後，使得房屋的價值提高。(到底有益還無益很難認定，不是房客說了算吧) 二.承租人支出這筆費用時，出租人事前知道，且不表示反對意見，或未加以阻止。(這條每個店舖房東都會同意吧) 三.租關係必須已終止，包括租賃期間屆滿以及期前合法終止租賃契約。 四.承租人所請求的有益費用數額，以終止租賃關係時租賃物現存的增值額為限。 除此之外，租賃雙方都應注意，以上所謂的「承租人費用償還請求權」，僅以支出有益費用為限，若承租人所增設的工作物並未提高租賃物之價值，對承租人也無效益，也就是說承租人不但不能向出租人行使這項請求權，更要自行拆除而回復租賃物的原狀，否則恐對出租人因此所受的損失應付賠償責任。 2008-08-28 18:14:08 補充 回應超人的話: 1.早知道會這樣,我就先照= = 2.有~房東都知情 裝潢後他有上去看過 3.只有口頭 契約上都沒提  博鈞燈飾網建議： 如果你要找燈飾批發大廠，介紹一間知明度很高品質好，價格又便宜的批發供應廠商，產品多，出貨又迅速，價格幾乎便宜市價的50%以下，自產自銷，減少中間經銷商的利潤便宜給消費者，如果您是室內設計師、裝潢師父需要的燈光照明，這家廠商，一定要去詢問看看，好廠商值得推薦。 美式燈飾．．．．．６００元起 現代燈飾．．．．． 水晶燈飾．．．．． 貴族燈飾．．．．． 【博鈞燈飾網】 網址 http://www1.cob.tw 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 豆子： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 傳統豆花： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 為了愛時間可以倒流： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 SHU.CHEN： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 ㄚ波羅： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 小陽： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 小男孩： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 口愛小精靈： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 CK： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 阿斌： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 雨麟： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 DUNHILL： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 ♦粉漾稚氣☺丁丁： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 ｊღ ： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 阿霖： 回應內容隱藏 回應主題：房客裝潢店家和住宅,房東半年後要求我們搬出去 风中的清烟： 回應內容隱藏 |
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