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請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？
我買的是預售屋，花了五年的時間到現在還很多修繕問題未解決因此未遷入居住也未交屋。建商屢屢鼓吹我可以一邊裝潢一邊修繕，等修繕完成再交屋。 既然建商口頭都這樣說，但是我還是怕到時候建商會反悔說一旦裝潢即代表交屋，因此我依照建商意旨列入雙方協議書內容。 況且我為第一次購屋，建商也未曾告知裝潢即代表交屋。 雙方可是有協議書的唷！結果咧，建商現在還真的咬我說我開始裝潢了，所以表示交屋了。 天啊！這樣的冤屈我找誰去訴？建商啊建商，你的良心在哪？ 對方是強勢建商，而我只不過是弱勢買方而已，若協議書記載有相矛盾之處，解釋上不利益應歸由建商方面負擔始稱合理啊！ 再者，也沒有任何一個法律條文說裝潢遷入就一定等於交屋，因為買賣雙方是否交屋，本來就是可以以契約來加以約定的呀！ 雙方既已於協議書明文約定可先行裝潢遷入居住，更明文約定必須經驗屋修繕完成才進行通知交屋。 那麼建商竟然還強辯裝潢遷入就等於交屋。真是讓人氣結。 就我所知，沒有慣例可以贏過法條，只有慣例適用法條，但是法條是不會承認慣例的。 請大家來公評，在有協議書的狀況下，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ --遭受不白之冤的小人物 2009-05-03 03:31:07 補充 到現在還很多修繕問題未解決因此導致裝潢未完成、未遷入居住也未交屋。 雙方既已於協議書明文約定可先行裝潢遷入居住，更明文約定交屋前須有驗屋情事，並於修繕完成且管委會點交公設完成，始完成交屋。 現在公設尚未點交完成甚至我家修繕也未完成。建商竟然還強辯裝潢就等於交屋。我都還因建商未修繕無法裝潢完成甚至不能遷入居住哩！ 2009-05-03 23:50:19 補充 回亞當兄, 感謝您花時間瞭解我的問題 1. 建商未通知交屋 2. 建商擺爛未達正常標準。我的標準很簡單，牆壁天花板不會滲水，該施做的要施做。修繕內容可多著了，若從簽協議書當天來看，許多項目均未施作。例如衛浴設備，難道說馬桶洗手台是非必要項目嗎？還有多處滲水問題未解決，這要如何裝潢？後來建商工務有列舉了施工項目，請注意唷! 不是修繕是施工(因為尚未施作)，一直到去年八月才得以做第一次驗屋! 2009-05-03 23:51:53 補充 3. 協議書內容如下，這可是經由雙方認可的： 茲因承購戶同意XX建設股份有限公司向銀行機構核撥購屋貸款，金額為新台幣伍佰萬元整，XX建設股份有限公司同時承諾該戶壹、取回保證之商業本票、土地暨建物所有權狀、印章以及該戶所有鑰匙、遙控器。貳、於日曆天七日內完成抵押權塗銷登記。參、於交屋前所產生之貸款利息由XX建設股份有限公司支付至交屋完成。 2009-05-03 23:52:02 補充 肆、於核撥購屋貸款後逾日曆天廿日無法完成修繕，承購戶有權委託第三方修繕，該修繕費用依憑據自總餘款中扣除。伍、可先行裝潢遷入居住。陸、交屋前須有驗屋情事，並於修繕完成且管委會點交公設完成，始完成交屋。柒、尚未繳付之各期款 (內部粉刷完成、內部磁磚完成、衛浴安裝完成) 依據該項目進度完成含修繕完成同時給付。捌、總餘款含交屋款總計新台幣貳拾伍萬元整於完成交屋同時結算給付。 2009-05-03 23:52:17 補充 4.交屋與否的影響對我來說太嚴重了，每個月的房租找誰去拿?每星期三不五時去工地的車城來回油錢找誰領?花在這房屋上的許多精神損失向誰求償?我知道這些不在合約之中無法求償。 得以求償的是合約所述交屋前的房貸利息、地價稅、房屋稅、管理費、水電費、瓦斯基本費。我都還沒搬進去住這些也都是建商應支付的啊! 2009-05-03 23:52:34 補充 在內政部的預售屋應記載與不得記載事項中有述： 十六、通知交屋期限 （一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。於交屋時雙方應履行下列各項義務： １、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。 ２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。 ３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成一切交屋手續。 ４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 2009-05-03 23:52:51 補充 （四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔。 （五）賣方應擔任本預售屋共同使用部分管理人，並於成立管理委員會或管理負責人產生後移交之。雙方同意自交屋日起，由買方按月繳付共同使用部分管理費。 十八、貸款約定 （三）有關金融機關核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息由賣方返還買方。 二十、地價稅、房屋稅之分擔比例 （一）地價稅以賣方通知之交屋日為準，該日前由賣方負擔，該日後由買方負擔 （二）房屋稅以通知之交屋日為準，該日前由賣方負擔，該日後由買方負擔 2009-05-03 23:53:23 補充 消費者保護法第十一條企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。 消費者保護法第十五條定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者，其牴觸部分無效。 消費者保護法第十七條中央主管機關得選擇特定行業，公告規定其定型化契約應記載或不得記載之事項。違反前項公告之定型化契約，其定型化契約條款無效。該定型化契約之效力，依前條規定定之。 2009-05-03 23:53:32 補充 消費者保護法施行細則第十五條 定型化契約記載經中央主管機關公告應記載之事項者，仍有本法關於定型化契約規定之適用。中央主管機關公告應記載之事項，未經記載於定型化契約者，仍構成契約之內容。 建商不按照規定來，我保留投訴消基會與消保官的權利! 2009-05-03 23:53:44 補充 5.當初我也覺得奇怪建商會這麼好心。其實建商打的如意算盤是裝潢包掉了就不用修的想法!當然我也擔心建商不承認因此才會寫在協議書上讓雙方有依據。我可沒簽任何切結書。 2009-05-03 23:53:59 補充 6. 要等到點交完成才交屋的確有點為難建商，但是為何建商當初願意簽下這份協議書? 我若是要等到公設點交完成再與建商談，那我現在根本不用理會建商，但是我是有誠意要解決問題所以願以現在時點來去跟建商談遲延交屋的利息，結果建商就已經開始不認帳!想想建商多惡劣! 我想建商當初大概想很快就會完成公設並且點交吧!  博鈞燈飾網建議： 如果你要找燈飾批發大廠，介紹一間知明度很高品質好，價格又便宜的批發供應廠商，產品多，出貨又迅速，價格幾乎便宜市價的50%以下，自產自銷，減少中間經銷商的利潤便宜給消費者，如果您是室內設計師、裝潢師父需要的燈光照明，這家廠商，一定要去詢問看看，好廠商值得推薦。 美式燈飾．．．．．６００元起 現代燈飾．．．．． 水晶燈飾．．．．． 貴族燈飾．．．．． 【博鈞燈飾網】 網址 http://www1.cob.tw 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 衛斯理： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 阿鎮： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 曉琪： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 深情龍仔： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 小權ａ： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 阿q統一麵： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 冷的喵： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ ~就是不一樣~： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 小風： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ ESO： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ ＊麻．紀．子＊： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 紫龍： 回應內容隱藏 回應主題：請大家來公評，建商說裝潢就等於交屋是事實還是雄辯？ 匿名的寶貝： 回應內容隱藏 |
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